8省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)正增長(zhǎng)，多地出臺(tái)建“好房子”文件

　　作者：李秀中

　　近期，各省份1~2月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)去年以來(lái)的恢復(fù)態(tài)勢(shì)，有8個(gè)省份1~2月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng)，相比去年全年增加了4個(gè)；同時(shí)，大多數(shù)省份降幅在收窄。

　　8省份正增長(zhǎng)

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)庫(kù)，1~2月份，天津、內(nèi)蒙古、黑龍江、上海、貴州、西藏、陜西和甘肅等8個(gè)省份的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為正增長(zhǎng)，增速分別為7%、2.4%、33.5%、5.5%、4.4%、36.9%、1.5%和3%。

　　這比2024年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng)的省份增加了4個(gè)。去年年初，大部分省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，31個(gè)省份中僅上海一直保持正增長(zhǎng)，天津、陜西和海南等省份逐月收斂降幅，又先后由負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向正增長(zhǎng)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng)的省份逐漸增多，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)在逐步改善。除了這8個(gè)正增長(zhǎng)省份，其他23個(gè)省份中，有14個(gè)省份今年1~2月的降幅相比去年全年也有所收窄。

　　其中，一些省份在經(jīng)歷兩三年的持續(xù)深度調(diào)整之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)趨勢(shì)有接近底部的跡象。

　　比如，黑龍江省2023年和2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別增長(zhǎng)-27.3%和-27.9%，今年1~2月增長(zhǎng)33.5%；云南省2022年、2023年和2024年分別增長(zhǎng)-26.9%、-34.4%和-28.5%，今年1~2月降幅也大幅收縮，增長(zhǎng)-0.9%。

　　實(shí)際上，從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝止跌回穩(wěn)方向發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　去年9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”；去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又提出，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。這些都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化。

　　從房地產(chǎn)住宅投資來(lái)看，今年1~2月份實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)省份已經(jīng)有11個(gè)，相比去年全年增加了7個(gè)。天津、內(nèi)蒙古、黑龍江、上海、貴州、陜西、甘肅、重慶、云南、青海和新疆分別增長(zhǎng)了8.2%、6.1%、37.2%、8.7%、3.8%、1%、0.4%、0.9%、5.6%、116.7%和7.6%。

　　其中，陜西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~2月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)時(shí)稱，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)1.5%，較上年全年加快1.0個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售面積下降0.2%，降幅收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　力促止跌回穩(wěn)

　　不過(guò)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)仍不穩(wěn)固，從數(shù)據(jù)來(lái)看，恢復(fù)勢(shì)頭仍存在反復(fù)。比如，海南去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.3%，但是今年1~2月卻下降1.5%；陜西在去年5月正增長(zhǎng)后，6~8月小幅負(fù)增長(zhǎng)，9月以后實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　因此，各省份今年政府工作報(bào)告在部署工作時(shí)都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有專門安排，要求在房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的同時(shí)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　3月24日，云南省省長(zhǎng)王予波在昆明市調(diào)研房地產(chǎn)工作時(shí)表示，在推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和“旅居云南”工作中，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很大，群眾對(duì)“好房子”的需求旺盛。各地各部門要提高認(rèn)識(shí)、堅(jiān)定信心，深刻把握房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，主動(dòng)適應(yīng)新形勢(shì)新變化，落實(shí)國(guó)家一攬子政策，從供需兩側(cè)發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王予波強(qiáng)調(diào)，要在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好上有辦法、有力度、有成效。著力穩(wěn)銷售，聚焦商品住宅、商業(yè)辦公、車位等重點(diǎn)，多措并舉、精準(zhǔn)營(yíng)銷，加快去化進(jìn)度。著力穩(wěn)投資，謀劃實(shí)施更多大項(xiàng)目好項(xiàng)目，抓好城市更新、城中村改造、保障性住房建設(shè)。著力穩(wěn)房?jī)r(jià)，切實(shí)保障人民群眾利益。著力穩(wěn)預(yù)期，做好政策宣傳解讀，營(yíng)造平穩(wěn)、健康、前景良好的市場(chǎng)預(yù)期。

　　實(shí)際上，各地今年的政府工作報(bào)告都提及要建設(shè)“好房子”，把住房產(chǎn)品升級(jí)迭代作為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的發(fā)力點(diǎn)。比如，四川提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

　　今年以來(lái)，《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)(試行)》《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn) 工作方案》《江蘇省關(guān)于加強(qiáng)改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》等地方關(guān)于建設(shè)“好房子”的文件陸續(xù)出臺(tái)。